Де орендувати офіс у Києві: в бізнес-центрі, в житловому або нежитловому фонді житлового будинку?

Повідомлення про помилку

Notice: Use of undefined constant und - assumed 'und' в myapi_html_head_alter() (рядок 1107 із /home/pickard/pickard.com.ua/www/sites/all/modules/IM/myapi/myapi.module).
15.05.2015

 

Де орендувати офіс у Києві: в бізнес-центрі, в житловому або нежитловому фонді житлового будинку? Подібне питання постає перед керівниками невеликих або молодих компаній, оскільки зараз на ринку комерційної нерухомості Києва існує величезна кількість пропозицій і, часом розібратися в них нелегко. Розглянемо основні варіанти оренди, їх плюси і мінуси.

 

Оренда в офісу у бізнес-центрі

Щороку ринок офісної нерухомості Києва поповнюється новими БЦ різних класів, характеристик і локацій. Розглянемо переваги і недоліки оренди офісів в БЦ:


Переваги:

Недоліки:
  • Престижність. Оренда офісу у БЦ викликає у клієнта більше довіри і піднімає статус компанії в очах конкурентів.
  • Без посередників. Велика кількість БЦ Києва представлені агентствами, які не претендують на комісію з боку орендаря.
  • Інфраструктура. Столичні бізнес-центри обладнані охоронюваним наземним / підземним паркінгом для співробітників і гостей. Також на перших поверхах, є банкомати, термінали, кава / снек-автомати, заклади громадського харчування, копі-центри, кур'єрські служби і тощо, загалом все, що може знадобиться для успішного ведення бізнесу.
  • Можливість розширення. Якщо компанія розростається, немає необхідності тулиться в тісному приміщенні або шукати новий варіант, досить орендувати додаткову площу поруч або ж переїхати у новий офіс в межах бізнес-центру, що істотно заощаджує час і кошти на переїзд.
  • Немає побутових проблем. Всі проблеми вирішує адміністрація офісного центру.
  • Зручне розташування. Власники прагнуть будувати офісні центри поблизу великих транспортних розв'язок.
  • Конкуренція. Немає гарантій, що на вашому поверсі не оселиться конкурент
  • Великі площі. У столиці складно одразу знайти БЦ, в якому можна орендувати кабінет (50-70 кв. м) за адекватною ціною, оскільки центри часто пропонують блоки по 200-300 кв. м, проте реально знайти гарні приміщення, які залишилися незатребуваними після ділення поверху між двома-трьома великими компаніями.
 

 

Кому підходить: всім компаніям, чия діяльність пов'язана з великим потоком клієнтів.

Оренда офісу у житловому фонді

Альтернативою офісам у БЦ є оренда офісу у житловому будинку. Розглянемо переваги и недоліки:

Переваги:

Недоліки:

Орендні ставки. Прийнято вважати, що ціни на офіси у житловому фонді в рази нижче, ніж у бізнес-центрах Києва, проте з настанням кризи, стрибками курсу долара, адміністрації багатьох БЦ знизили орендні ставки, оренда ж / ф обійдеться дешевше на 20-30%.

Маленькі площі. Нещодавно створеній фірмі оптимально зняти офіс 1-2 кабінети.

Низька конкуренція. Вирішивши орендувати офіс, можна попередньо проаналізувати щільність конкурентів.

Наявність ремонту і меблів у офісі.

Офіс у житловому фонді - це незаконно. Вашу фірму можуть «виселити» сусіди, ЖЕК або правоохоронні органи.

Проблеми з податковою. Чи не можливо віднести оренду на витрати компанії.

Неблагополучні сусіди. Не виключені випадки пожеж, затоплень, поганих запахів та інших неприємних ситуацій.

Відсутність парковки.

Обмежена транспортна доступність. Це можливо, якщо будинок знаходиться в спальному районі у дворі, з паганими під'їзними шляхами.

Немає можливості розшириться і орендувати велику площу.

 

 

 

     
 

Кому підійде: невеликий бізнес, без великого потоку клієнтів,

Оренда офісу у нежитловому фонді житлового будинку

Багато в чому плюси і мінуси нежитлового фонду в житлових будинках збігаються. Зазвичай н/ф розташовані на перших поверхах з окремим входом. Значна перевага офісу в нежилому фонді - відсутність проблем з державними органами.

Кому підійде: підприємства сфери послуг, відділення банків, торговельні фірми.

Вибір оптимального рішення для свого бізнесу дозволить не тільки уникнути багатьох проблем, але й забезпечити стабільне процвітання своєї справи.