Де орендувати офіс у Києві: в бізнес-центрі, в житловому або нежитловому фонді житлового будинку? Подібне питання постає перед керівниками невеликих або молодих компаній, оскільки зараз на ринку комерційної нерухомості Києва існує величезна кількість пропозицій і, часом розібратися в них нелегко. Розглянемо основні варіанти оренди, їх плюси і мінуси.
Оренда в офісу у бізнес-центрі
Щороку ринок офісної нерухомості Києва поповнюється новими БЦ різних класів, характеристик і локацій. Розглянемо переваги і недоліки оренди офісів в БЦ:
Переваги: |
Недоліки: |
|
|
Кому підходить: всім компаніям, чия діяльність пов'язана з великим потоком клієнтів.
Оренда офісу у житловому фонді
Альтернативою офісам у БЦ є оренда офісу у житловому будинку. Розглянемо переваги и недоліки:
Переваги: |
Недоліки: |
Орендні ставки. Прийнято вважати, що ціни на офіси у житловому фонді в рази нижче, ніж у бізнес-центрах Києва, проте з настанням кризи, стрибками курсу долара, адміністрації багатьох БЦ знизили орендні ставки, оренда ж / ф обійдеться дешевше на 20-30%. Маленькі площі. Нещодавно створеній фірмі оптимально зняти офіс 1-2 кабінети. Низька конкуренція. Вирішивши орендувати офіс, можна попередньо проаналізувати щільність конкурентів. Наявність ремонту і меблів у офісі. |
Офіс у житловому фонді - це незаконно. Вашу фірму можуть «виселити» сусіди, ЖЕК або правоохоронні органи. Проблеми з податковою. Чи не можливо віднести оренду на витрати компанії. Неблагополучні сусіди. Не виключені випадки пожеж, затоплень, поганих запахів та інших неприємних ситуацій. Відсутність парковки. Обмежена транспортна доступність. Це можливо, якщо будинок знаходиться в спальному районі у дворі, з паганими під'їзними шляхами. Немає можливості розшириться і орендувати велику площу.
|
Кому підійде: невеликий бізнес, без великого потоку клієнтів,
Оренда офісу у нежитловому фонді житлового будинку
Багато в чому плюси і мінуси нежитлового фонду в житлових будинках збігаються. Зазвичай н/ф розташовані на перших поверхах з окремим входом. Значна перевага офісу в нежилому фонді - відсутність проблем з державними органами.
Кому підійде: підприємства сфери послуг, відділення банків, торговельні фірми.
Вибір оптимального рішення для свого бізнесу дозволить не тільки уникнути багатьох проблем, але й забезпечити стабільне процвітання своєї справи.