Концепція проекту є основою його успішної реалізації та подальшого ефективного функціонування і базується на аналізі можливостей ділянки, ринкової ситуації, дослідженнях споживачів і конкурентів. В результаті формується основна ідея, функціональне призначення і конкурентні переваги проекту, визначається затребуваний обсяг проекту та ключові складові архітектурно-планувальної концепції. Фінальним етапом є розробка бізнес-плану та технічного завдання на проектування об'єкта.
Для девелоперів, які планують зводити багатофункціональні комплекси, об'єкти преміям-класу, об'єкти, що є новими для даного ринку або даного сегмента, та інші об'єкти з розрахунком на довгу інвестиційну привабливість, формування правильної концепції є надважливим завданням.
Концепцію замовляють як для нових девелоперських проектів, так і для проектів реконструкції.