21.07.2014
Объем предложения объектов классов «А» и «В» на рынке складской недвижимости Киева, несмотря на все потрясения, продолжал расти, и по состоянию на конец июня составил около 950,000 кв.м.
С конца прошлого года были выведены на рынок 2 объекта. 100,000 кв.м. в Броварах, построенные для крупнейшего украинского ритейлера и 7,000 кв.м. на Борщаговке — на открытый рынок.
Вакантность на рынке падала в продолжение 2013 года с 15% до 8% по состоянию на конец года. После выхода на рынок более 100,000 кв.м, произошло перераспределение площадей между арендаторами в сегменте украинского ритейла:
- Один из них освободил 50,000 кв.м в двух комплексах, переехав в новый склад в Броварах
- Другой расширил свои складские площади в Калиновке, заняв дополнительные 30,000 кв.м
- Третий освободил 18,000 кв.м в Бориспольском районе и консолидировал свои запасы в Красиловке
- Приняли решение о переезде в складские помещения более высокого класса розничная сеть детских магазинов и крупная кондитерская компания
Проявляют активность и логистические операторы:
- Один из них уже прирастил существующие складские площади примерно на 20,000 кв.м
- Другой заканчивает строительство близкого по площади объекта
В связи с событиями в стране, заметно вырос интерес к киевскому складскому рынку у компаний из Крыма и с востока Украины. Хотя эти компании редко готовы платить рыночную ставку аренды помещений в Киеве классов «А» и «В».
Определенные ротации складских площадей наблюдаются в фармацевтическом сегменте рынка.
В результате всех перечисленных перемещений вакантность на рынке установилась на уровне примерно 10%. Около 65,000 кв.м. в помещениях класса «А» и 30,000 кв.м. в помещениях класса «В». При этом, уровень вакантности на левом берегу выше, чем правом.
В связи с тем, что в ближайшее время не планируется вывод на рынок больших комплексов, уровень вакантности имеет тенденцию к снижению.
Арендные ставки в профессиональных складских помещениях находятся на уровне $5 – $7 за кв.м без НДС. Арендные ставки в долларе не изменились по отношению к прошлому году. Но за счет готовности некоторых владельцев фиксировать ставки для своих арендаторов в гривне по курсу ниже рыночного, фактические ставки несколько упали.
Существенного увеличения ставок в следующем году ожидать вряд ли стоит, поскольку у основных игроков рынка подписаны контракты длиннее, чем на 1 год. Поэтому, повышение ставок в случае сокращения уровня вакантности может коснуться в первую очередь свободных или освобождающихся площадей. В этом случае, подписанные ранее контракты будут сдерживать возможный рост арендных ставок.