Ігор Сіренко, директор Департаменту оцінки Агентства Pickard:
В існуючій базі даних зібрано масив інформації "в загальному" про об'єкти, які знаходяться в області/районі. Модуль певним чином обробляє дані і видає, що цифра при реєстрації оцінки повинна бути "не нижче, ніж Х". Коли ж фахівець намагається зареєструвати реальну вартість, яка визначена після вивчення ринку і об'єкта в деталях, модуль видає: "Ні, це повинно коштувати тільки Х", і по-іншому ніяк.
- Але має ж існувати вирішення проблеми?
Фонд його розглядає протягом 5 днів, видає свій висновок, і, якщо думка експерта підтверджується, оцінка реєструється відповідно до його бачення. На жаль, кількість несправедливих реєстрацій, яке пропонує модуль, таке, що рецензувати їх все фахівцями Фонду неможливо навіть теоретично. І ніколи не стане можливим.
- Як Ви вважаєте, чи є сенс "дописати" модуль, додавши в його функціонал додаткові опції та пункти?
- Теоретично - так, може бути більше опцій. Але об'єктивно оцінити їх вплив на певний об'єкт оцінки модуль не зможе. Інша справа - спочатку наповнювати його "базу знань" більш-менш адекватними цінами об'єктів, що відповідають ситуації на ринку.
- Тоді, можливо, необхідно звернути увагу учасників ринку на проблему?
- Зараз між оцінювачем і Фондом держмайна є майданчики-посередники, які виконують функції реєстрації. Але це - не найбільша проблема. Розглянемо приклад: пробуємо зареєструвати об'єкт. Процедура реєстрації платна, її вартість становить 570 грн. База відмовляє і пропонує свій мінімальний поріг вартості об'єкта, який, як вона вважає, є правильним. Ми пам'ятаємо, що меншою ціна бути не може.
Якщо об'єкт не потрапляє в ту "вилку", яку видає модуль, зареєструвати його не вийде. Хочеш-не хочеш, але доводиться робити оцінку "під модуль" і платити ще раз 570 грн., а це, в свою чергу, робить дорожчою послугу з оцінки. Цей факт легко перевірити: якщо раніше мінімальна вартість оцінки квартири становила 300-500 грн., То сьогодні вже 1 500 грн. Іноді - більше.
За інформацією biz.censor.net.ua, в липні місяці Антимонопольний комітет почав перевірку ФДМ щодо дотримання ним вимог законодавства про захист економічної конкуренції при створенні, впровадженні та функціонуванні єдиної бази і підключенні до неї електронних майданчиків.
- Якщо не користуватися модулем, згідно із законодавством, не можна, де вихід?
- На мій погляд, по-перше, однозначно потрібно знизити вартість реєстрації в 10 разів. Якби це був 1 неоподатковуваний мінімум, а не 20-30, це було б логічно. Ми ж користуємося загальнодоступними державними реєстрами, де вартість отримання виписки становить 50-70 грн. До вступу в силу змін оцінювачі самостійно і безкоштовно відправляли звіти за допомогою порталу, який адміністрував Фонд.
- А як питання вирішене в країнах Європи?
- Там немає такого реєстру, але там інша відповідальність за порушення.
- Як би Ви рекомендували боротися з тими, чиї оцінки свідомо позбавлені ознак об'єктивного підходу?