28.06.2019
Яким буде економічний ефект від реалізованого в Пустомитах проекту? В якій формі планується підтрімуваті працездатність всієї інфраструктурі парку? Про логістічно-виробничому парку на Львівщині та его основні Преимущества продолжает розповідаті Сергій Герасимов, керівник відділу комерційної нерухомості Pickard.
- Які об'єкти інфраструктури будуть представлені на території ВП?
- У логістично-виробничому парку Пустомити передбачено створення об'єктів інфраструктури: офісних і виробничо-складських приміщень, паркінгу для легкового і вантажного транспорту, об'єктів громадського харчування.
- У якій формі планується підтримувати працездатність всієї інфраструктури парку?
- Заплановано, що забезпечувати оптимальний рівень працездатності буде одна керуюча компанія.
- Як Ви оцінюєте економічний ефект від реалізації проекту індустріального парку?
- Перш за все, індустріальний парк має всі шанси стати реальною точкою зростання, в першу чергу, економічного, - і для певної території і для країни. Крім того, це ще й гарна можливість інтегрувати об'єкти малого і середнього бізнесу в виробничі процеси.
Економічна ефективність для регіону складається і в створенні робочих місць (до 1 000), і в податкових надходженнях до місцевого бюджету, і в розвитку суміжних галузей (транспорту, об'єктів харчування, будівництва / ремонту будівель, клінінгу приміщень і т.д.).
Для компаній-резидентів - це реалізація інвестиційних проектів, освоєння нового ринку (з високим рівнем ризику, проте, поки що, з низьким рівнем конкурентності та насиченості).
- Крім використання власних коштів девелопера, як сьогодні можна залучити інвестування в такі проекти? Це кредитування, кошти фондів, підтримка держави, інші способи?
- Проект буде профінансований засобами девелопера і ресурсами одного з комерційних банків Чехії. Також обговорюються можливі кредитні програми з Європейським інвестиційним банком (ЄІБ) і Європейським банком реконструкції і розвитку (ЄБРР).
- Як проходить процедура реєстрації індустріального парку, яка кількість часу потрібна?
- Процедура повністю відповідає чинному законодавству України. Очікувані терміни реєстрації - до 6 місяців. У законодавчу базу, на якій грунтується створення і функціонування індустріальних парків, входить Конституція України, Цивільний, Земельний, Податковий, Митний кодекси і інші закони України, а також ряд міжнародних договорів.
Для будівництва і обслуговування об'єктів нерухомості, необхідних для ведення підприємницької діяльності, резидентам ІП надаються земельні ділянки. Якщо використовується земля, яка перебуває у державній або комунальній власності, в основі вибору керуючої компанії лежить принцип конкурентності. При цьому оголошується відкритий конкурс, про що повідомляється в ЗМІ. Якщо ж земля знаходиться в приватній власності, керуючу компанію ініціатор створення ІП визначає сам.
- Яким параметрам будуть відповідати об'єкти нерухомості, створені в ІП?
- Оскільки потенційної цільової аудиторією проекту є виробничі і / або логістичні компанії, приміщення будуть відповідати класу А. Компанії-учасники - це і стабільно працюючі українські підприємства, яким надано банківське фінансування, і іноземні.
У число робочих процедур при створенні ІП, які запускаються в першу чергу, входять життєзабезпечуючі: під'єднання і підключення до електричних, газових, водопровідних мереж, теплозабезпечення і зв'язку.
- Яким критеріям має відповідати проект індустріального парку, щоб пройти реєстрацію?
- Для внесення ІП до Реєстру існує пакет документів, що включає, в тому числі, концепцію і план розвитку. Також серед обов'язкових пунктів, які необхідно вказати ініціатору будівництва ВП, - орієнтовна кількість ресурсів, необхідне для створення і функціонування парку: фінансових, матеріальних, технічних, трудових, природних і т.д. Законом України передбачено, що творець ВП у концепції прописує джерела, звідки планується залучати дані ресурси.
Фахівці Агентства Pickard проконсультують Вас з питань реєстрації об'єктів нерухомості в ІП Пустомити.
Для отримання додаткової інформації, будь ласка, зв'яжіться з нами: +38 044 278 00 02