Каким будет экономический эффект от реализованного в Пустомытах проекта? В какой форме планируется поддерживать работоспособность всей инфраструктуры парка? О логистически-производственном парке на Львовщине и его основных преимуществах продолжает рассказывать Сергей Герасимов, руководитель отдела коммерческой недвижимости Pickard.
- Какие объекты инфраструктуры будут представлены на территории ИП?
- В логистическо-производственном парке Пустомыты предусмотрено создание объектов инфраструктуры: офисных и производственно-складских помещений, паркинга для легкового и грузового транспорта, объектов общественного питания.
- В какой форме планируется поддерживать работоспособность всей инфраструктуры парка?
- Запланировано, что обеспечивать оптимальный уровень работоспособности будет одна управляющая компания.
- Как Вы оцениваете экономический эффект от реализации проекта индустриального парка?
- Прежде всего, индустриальный парк имеет все шансы стать реальной точкой роста, в первую очередь, экономического, – и для определенной территории и для страны. Кроме того, это еще и хорошая возможность интегрировать объекты малого и среднего бизнеса в производственные процессы.
Экономическая эффективность для региона состоит и в создании рабочих мест (до 1 000), и в налоговых поступлениях в местный бюджет, и в развитии смежных отраслей (транспорта, объектов питания, строительства/ремонта зданий, клининга помещений и т.д.).
Для компаний-резидентов – это реализация инвестиционных проектов, освоение нового рынка (с высоким уровнем риска, однако, пока что, с низким уровнем конкурентности и насыщенности).
- Помимо использования собственных средств девелопера, как сегодня можно привлечь инвестирование в такие проекты? Это кредитование, средства фондов, поддержка государства, другие способы?
- Проект будет профинансирован средствами девелопера и ресурсами одного из коммерческих банков Чехии. Также обсуждаются возможные кредитные программы с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ) и Европейским банком реконструкции и развития (ЕБРР).
- Как проходит процедура регистрации индустриального парка, какое количество времени требуется?
- Процедура полностью соответствует действующему законодательству Украины. Ожидаемые сроки регистрации - до 6 месяцев. В законодательную базу, на которой основано создание и функционирование индустриальных парков, входит Конституция Украины, Гражданский, Земельный, Налоговый, Таможенный кодексы и другие законы Украины, а также ряд международных договоров.
Для строительства и обслуживания объектов недвижимости, необходимых для ведения предпринимательской деятельности, резидентам ИП предоставляются земельные участки. Если используется земля, находящаяся в государственной или коммунальной собственности, в основе выбора управляющей компании лежит принцип конкурентности. При этом объявляется открытый конкурс, о чем сообщается в СМИ. Если же земля находится в частной собственности, управляющую компанию инициатор создания ИП определяет сам.
- Каким параметрам будут соответствовать объекты недвижимости, созданные в ИП?
- Поскольку потенциальной целевой аудиторией проекта являются производственные и/или логистические компании, помещения будут соответствовать классу А. Компании-участники – это и стабильно работающие украинские предприятия, которым предоставлено банковское финансирование, и иностранные.
В число рабочих процедур при создании ИП, которые запускаются в первую очередь, входят жизнеобеспечивающие: подсоединение и подключение к электрическим, газовым, водопроводным сетям, теплообеспечению и связи.
- Каким критериям должен соответствовать проект индустриального парка, чтобы пройти регистрацию?
- Для внесения ИП в Реестр существует пакет документов, включающий, в том числе, концепцию и план развития. Также среди обязательных пунктов, которые необходимо указать инициатору строительства ИП, – ориентировочное количество ресурсов, требуемое для создания и функционирования парка: финансовых, материальных, технических, трудовых, природных и т.д. Законом Украины предусмотрено, что создатель ИП в концепции прописывает источники, откуда планируется привлекать данные ресурсы.
Другие материалы по данной теме:
Pickard REAS рекомендует: украинский индустриальный парк в Пустомытах. Часть 1
Индустриальные парки в Украине: планы и перспективы: часть 1, часть 2, часть 3
Индустриальные парки в Украине: инвестиции и функционал
Новый эксклюзивный проект Pickard REAS
Специалисты Агентства Pickard проконсультируют Вас по вопросам регистрации объектов недвижимости в ИП Пустомыты.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами: +38 044 278 00 02