Промышленная зона и индустриальный парк
Индустриальные парки отличаются от промышленных зон наличием в первых целостной концепции развития объектов недвижимости. Такие факторы как:
- общая стратегия,
- локальная территория,
- автоматизированная система охраны,
- организация предоставления коммунальных услуг
и другие особенности делают объект единственным "живым" ресурсом.
Требования к индустриальных парков
1. Земля, выделенная именно для строительства индустриального парка.
2. Работающие инженерные коммуникации вблизи с территорией.
3. Автомобильние трассы и/или железнодорожные ветви, расположенные рядом с участком.
4. Наличие населенного пункта, который может стать источником трудовых ресурсов.
Объекты, действующие в Украине
Индустриальный парк «Новоднестровск» (15,36 га) в городе Новоднестровск Черновицкой области.
Сфера: электрическое оборудование, легкая промышленность
Функциональное назначение: производство оборудования, одежды и продуктов питания, создания новых рабочих мест.
ИП «Новоднестровск» оснащен коммуникациями, характеризуется компактным размещением трудовых ресурсов, а также наличием профицита энергоресурсов.
Кластер UBC Cool в г. Винница - подразделение холдинга UBC Group
Сфера: холодильное и морозильное оборудование
Функциональное назначение:
- полный цикл производства
- реализация проектов по обеспечению мест продаж оборудованием
Практика распределения
Международный опыт создания парков показывает, что подведение инженерных коммуникаций - главный этап строительства, он же - и самый дорогой. После сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию следует их разделить на лоты, которые предлагаются заинтересованным покупателям.
Уделяя достаточно времени основной деятельности, участники индустриального парка имеют возможность задействовать расположеные в этой же локации объекты коммерческой недвижимости (в частности, складские помещения) для вспомогательных работ и хранения товара.
В зависимости от юридических условий, инвестор может:
- приобретать отдельные участки,
- арендовать мощности и здания, а также
- заказывать их строительство с учетом особенностей деятельности.
Другие материалы на эту тему:
Индустриальные парки в Украине: планы и перспективы. Часть 1
Русский