Согласно исследованию, проведенному компанией Pickard Real Estate and Asset Services в марте 2018 года, предложение помещений, включающее как обычные склады, так и специализированные, в том числе, с температурным режимом, холодные склады и морозильные камеры, а также помещения для хранения опасных грузов, вакантны всего около 40 тыс. кв. м из примерно 2 млн. кв. м общего предложения. Или всего 2%.
На сегодняшний день оставшиеся в наличии свободные склады – тема интенсивных переговоров заинтересованных сторон. Скорее всего, довольно скоро они будут сданы. То есть, уровень вакантности на рынке стремится к нулю.
Текущая рыночная ставка доходности
Средняя ставка аренды складских помещений сейчас составляют $3,7 за кв.м. Значит, текущая ставка доходности составляет чуть более 8%.
Текущая средняя арендная ставка $ 3,7 за кв.м в месяц = $ 44,7 в год.
Ориентировочная текущая стоимость строительства $550 за 1 кв.м
Поэтому годовая ставка доходности = 8,07%
Украинская математика
Рост ВВП в 2018 году прогнозируется на уровне более 3%. Ожидается также, что в 2019 году рост продолжится и будет значительно выше среднего показателя по ЕС.
Инвестиции в украинскую инфраструктуру, начавшиеся в 2017 году и расширенные в 2018-м, подтверждают данный прогноз, подкрепленный предлагаемыми выдержками из «Украинского делового журнала».
Обозначенный рост ВВП побуждает в этом году выходить на украинский рынок новые международные розничные группы, такие как IKEA, H&M и Decathlon. Другие международные ритейлеры, уже присутствующие в Украине, расширяют свою деятельность. Это такие операторы розничной торговли как Billa, Auchan, Metro, Novus и Zara Home. Также растут местные розничные сети: Сільпо, АТБ и Велика Кишеня, а интернет-магазин Rozetka рапортует о росте более 20% в год.
Активность розницы в сочетании с развитием инфраструктуры и растущим экспортом обеспечит повышенный спрос на рынке складских помещений, где на сегодняшний день уже нет свободных площадей. Следовательно, арендные ставки в течение года обязательно будут расти, в то время как стоимость покупки земли и строительства складов все еще находятся на историческом минимуме, что должно обеспечить повышение доходности для тех, кто готов инвестировать в складские проекты.
По нашим оценкам, те, кто начнет инвестировать в строительство складских помещений сейчас, в течение следующих двух лет смогут получить доходность, вдвое превышающую текущую ставку.
Возможность(и)
Pickard собрал базу земельных участков под Киевом вдоль основных автомагистралей, ведущих на восток, запад и юг, подходящих для развития серьезных логистических проектов. Владельцы могут продать данные участки либо построить логистические комплексы в соответствии со спецификациями будущих арендаторов, с последующей сдачей их в аренду или продажей заказчику.
Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами: +38 044 278 00 02